Nas presentes condições gerais de venda aplica-se:
BOAZ rentals, Carvoeiro, Portugal.
Alojamento: Uma casa ou moradia oferecida pela BOAZ em nome do proprietário para aluguer ou uso recreativo.
Arrendamento: Um contrato entre o proprietário e o inquilino de um aluguer num alojamento BOAZ.
Locatário: A pessoa que aluga o alojamento da gama de alugueres da BOAZ ou que pretende alugá-lo.
Coinquilino: O inquilino que acompanha as pessoas que vão utilizar o alojamento arrendado.
Proprietário: O legítimo proprietário/proprietários (ou os seus representantes) do alojamento arrendado.
Gestor: Uma pessoa de contacto designada pelo proprietário ou pela Sociedade Gestora, que age em nome do proprietário ou da Sociedade Gestora.
Renda: A renda do alojamento.
Montante total: O valor da renda acrescido dos restantes montantes devidos ao proprietário ou à BOAZ.
Comunicação escrita: mensagens e documentos, enviados tanto por correio como por correio eletrónico.
As presentes condições gerais aplicam-se a todas as ofertas, orçamentos, contratos e serviços prestados pela, com e através da BOAZ. As condições divergentes não são aplicáveis sem a aceitação específica por escrito da BOAZ. Acordos orais e/ou promessas de funcionários da BOAZ, na medida em que sejam incompatíveis com estes Termos e Condições, só são válidos se confirmados por escrito.
A BOAZ reserva-se o direito de alterar unilateralmente os presentes termos e condições.
A BOAZ anunciará todas as alterações dos presentes termos e condições pelo menos um mês antes da sua entrada em vigor, através de um aviso escrito ou através da página Web da BOAZ
A BOAZ é mediadora na criação de um contrato de aluguer entre o proprietário da moradia e o locatário e não é explicitamente uma parte.
A reserva de um alojamento será efectuada pela Internet ou por telefone. No caso de uma reserva pela Internet, o contrato de arrendamento será criado pela BOAZ, após a receção do formulário de reserva enviado por correio eletrónico, e confirmado com o pagamento do depósito, a pagar à BOAZ (ver artigo 4).
Numa reserva feita por telefone, a BOAZ criará o contrato de arrendamento e enviá-lo-á por correio eletrónico ao inquilino, que deverá também ser confirmado com o pagamento do depósito. Ambos os métodos de reserva serão definitivos e vinculativos, ou seja, a anulação prevista no artigo 8 é devida.
No prazo de 5 dias após a data da reserva, 30% do total do aluguer tem de estar na conta bancária da BOAZ.
Os restantes 70%, acrescidos de eventuais encargos adicionais, devem ser pagos 8 semanas antes do início do aluguer.
Nas reservas efectuadas no prazo de 8 semanas antes da chegada à villa, o montante total da fatura tem de ser pago no prazo de 3 dias após a receção da confirmação da reserva.
Nas reservas efectuadas até 1 semana antes da partida, o montante total da fatura tem de ser transferido para a BOAZ por telefone, sendo os custos inteiramente suportados pelo inquilino.
Em caso de atraso no pagamento dos montantes devidos, a BOAZ enviará um aviso por escrito. Se o montante devido no prazo de 14 dias após a data do aviso não estiver na posse da BOAZ, o contrato será rescindido. A BOAZ cobrará aos arrendatários as taxas de rescisão definidas no artigo 8.
Se a BOAZ não dispuser da totalidade do montante da renda no dia da chegada, a BOAZ tem o direito de recusar o acesso dos arrendatários ao imóvel, sem prejuízo do direito que a BOAZ tem de exigir o pagamento integral do montante acordado.
Quaisquer despesas suplementares, tais como depósitos de segurança, despesas de limpeza final e taxa de turismo, devem ser pagas diretamente no local, em dinheiro, ao proprietário ou ao gestor da vivenda, ou, se indicado na fatura, à BOAZ.
O locatário deve comportar-se como um bom locatário e utilizar o bem apenas e exclusivamente de acordo com as instruções fornecidas pelo proprietário/gestor e/ou pela BOAZ. Apenas as pessoas cujos nomes constam do formulário de reserva e do comprovativo de alojamento têm direito a utilizar o imóvel.
Só em determinadas condições e com autorização escrita da BOAZ é permitida a utilização da propriedade para fins comerciais, tais como sessões fotográficas ou reportagens em vídeo. Também para a realização de festas privadas, casamentos e recepções, é necessária a autorização por escrito da BOAZ.
O inquilino deve respeitar as horas de chegada e de partida indicadas no comprovativo. Para horários diferentes de chegada ou partida, o inquilino tem de contactar a BOAZ. Quaisquer custos decorrentes de horas de chegada ou de partida diferentes são da exclusiva responsabilidade do locatário.
Se, após a adoção dos custos adicionais acordados, surgirem custos suplementares por parte da BOAZ, esta pode, mesmo após a celebração do contrato, imputá-los ao arrendatário, caso os custos suplementares resultem de uma alteração, encargos e/ou taxas diretamente relacionados com o bem ou com o arrendatário.
Os preços publicados no sítio Web da BOAZ estão sujeitos a alterações de preços, erros técnicos e erros tipográficos evidentes.
O inquilino pode, a qualquer momento, rescindir o contrato de arrendamento ou apresentar um inquilino substituto, desde que o faça por escrito.
Em caso de rescisão por parte do arrendatário, procede-se da seguinte forma
A BOAZ reserva-se o direito de abrir excepções, mas apenas a favor do inquilino. Para além disso, a BOAZ é obrigada, em caso de anulação por parte do inquilino, a envidar esforços para continuar a alugar o alojamento. Em caso de sucesso, serão cobrados apenas custos limitados (determinados pela BOAZ).
A BOAZ só pode rescindir o contrato de arrendamento ou a alteração nos seguintes casos:
Em caso de força maior, como guerra, greve, catástrofe natural, condições climatéricas adversas, incêndio, morte do proprietário, venda e/ou ocupação não anunciada do imóvel pelo novo proprietário, etc;
Devido a circunstâncias importantes. Por circunstâncias imperiosas entende-se circunstâncias de tal natureza que não se pode razoavelmente exigir um maior alinhamento da BOAZ com o contrato; raramente a BOAZ é obrigada, devido a circunstâncias imperiosas, a rescindir o contrato de arrendamento.
Se o inquilino, depois de lhe ter sido feita uma chamada de atenção pelo proprietário ou gestor, não se comportar como um bom inquilino ou se o inquilino tiver causado graves danos ao ambiente. Na medida em que não haja negligência ou comportamento culposo do inquilino, a BOAZ proporá ao inquilino, o mais rapidamente possível, uma alteração sob a forma de uma oferta de alojamento alternativa. Se tal não for possível ou se o inquilino não aceitar a alternativa, o montante da renda será reembolsado na totalidade. Quaisquer outros danos resultantes da rescisão ou da modificação não serão reembolsados pela BOAZ.
A BOAZ é o mediador entre o proprietário do imóvel e o inquilino e não é explicitamente uma parte.
A BOAZ não assume qualquer responsabilidade por
O arrendatário é responsável por todos os prejuízos/danos causados ao imóvel arrendado e ao inventário do mesmo, quer em consequência de actos ou omissões do arrendatário ou de terceiros, que aí permaneçam com o consentimento do arrendatário. Se o locatário fizer uma utilização incorrecta ou deixar o imóvel em estado considerado excessivamente sujo, os eventuais custos adicionais serão imputados ao locatário.
O arrendatário deve apresentar as suas queixas em primeiro lugar ao gestor para encontrar uma solução. Se a reclamação for registada no local pelo gestor da vivenda, mas não puder ser resolvida, o arrendatário deve contactar a BOAZ no prazo de 48 horas. A BOAZ esforçar-se-á, na medida das suas possibilidades, por resolver a reclamação de forma satisfatória para o inquilino. As reclamações comunicadas e recebidas após o termo do período de aluguer não são tidas em consideração.
O arrendatário deve sempre dar à BOAZ a possibilidade de propor uma solução adequada para a reclamação. A partida antecipada sem consulta prévia do gestor da villa e/ou da BOAZ, indemniza o proprietário e a BOAZ de qualquer aceitação de uma reclamação ou de qualquer forma de reembolso.
Se a reclamação não for resolvida de forma satisfatória, os inquilinos devem apresentar a reclamação por escrito e com o máximo de informação possível, e enviá-la para a BOAZ, Apartado 1045, 8401-908, Carvoeiro, Portugal, no prazo de 4 semanas após a data de partida.
As presentes condições gerais são regidas pela lei portuguesa, salvo disposição em contrário das regras de direito internacional privado. Quaisquer litígios decorrentes das presentes condições serão, por conseguinte, inicialmente resolvidos pelo tribunal competente em Portugal, salvo disposição em contrário do direito internacional.